Quy Hoạch Sử Dụng Đất Là Gì? Nguyên Tắc Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Đất đai là tài sản thuộc sở hữu của toàn dân cũng như được quản lý bởi Nhà nước theo quy định của Luật đất đai. Nhà nước đóng vai trò chủ thể trong việc thiết lập các kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với tình hình kinh tế của cả quốc gia, cũng như từng tỉnh và địa phương. Các quyết định về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phải tuân theo các nguyên tắc được Luật đất đai quy định. Trong bài viết này của VINA Land, chúng ta sẽ đi hơn để tìm hiểu quy hoạch sử dụng đất là gì, nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất như thế nào nhé.

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Theo Điều 3, Khoản 2 của Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân phối và định rõ các khu vực đất theo không gian để phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội và quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu, đồng thời dựa trên tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực cụ thể tại từng vùng kinh tế-xã hội và các đơn vị hành chính, trong một khoảng thời gian được xác định.

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất chi tiết

Tại Điều 35, Khoản 1 của Luật Đất đai 2013, các nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất đã được quy định được như sau:

• Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia phải đảm bảo được sự đặc thù và sự liên kết giữa các khu vực; đồng thời, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải phản ánh mục đích sử dụng đất tại cấp xã.
• Bảo vệ chặt chẽ đất dành cho canh tác lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng.
• Đảm bảo cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực và địa phương với khả năng và quỹ đất của quốc gia, nhằm thúc đẩy việc sử dụng đất hiệu quả và tiết kiệm.
• Thực hiện khai thác tài nguyên thiên nhiên một cách bền vững và hợp lý, đồng thời thích ứng với biến đổi khí hậu.
• Nội dung phân bổ và sử dụng đất trong các quy hoạch như quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh phải tuân thủ và đáp ứng quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

Kiểm tra đất thuộc diện quy hoạch như thế nào?

Khi người dân có ý định mua bán nhà đất, việc kiểm tra tình trạng quy hoạch của khu đất là một bước quan trọng để đảm bảo tính an toàn và tránh tình huống xung đột trong tương lai. Để thực hiện điều này, ngoài việc tìm hiểu về khái niệm quy hoạch sử dụng đất, người dân cũng cần biết cách xác minh liệu khu đất họ quan tâm có nằm trong diện quy hoạch không và nếu có, thì thuộc quy hoạch nào.

Cách kiểm tra đất thuộc diện quy hoạch nào?

4 cách để kiểm tra tình trạng quy hoạch của khu đất dưới đây có thể bạn chưa biết:

Kiểm tra trên sổ hồng/sổ đỏ

Thông tin về tình trạng quy hoạch và loại quy hoạch của khu đất thường được ghi chú trong sổ hồng/sổ đỏ. Bạn có thể tra cứu thông tin này để biết liệu khu đất đó có đang nằm trong diện quy hoạch và quy hoạch thuộc loại nào.

Kiểm tra trên sổ hồng, sổ đỏ

Sử dụng dịch vụ để kiểm tra quy hoạch

Bạn cũng có thể tận dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch từ các công ty chuyên về lĩnh vực đất đai. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ về tình hình quy hoạch đất, tuy nhiên, cần lưu ý rằng dịch vụ này thường phải trả phí.

Tìm hiểu kỹ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Một cách khác là liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương. Đây là địa điểm tập trung thông tin về đất đai và quy hoạch sử dụng đất.

Tra cứu thông tin trực tuyến

Hiện nay, bạn cũng có thể tra cứu thông tin về quy hoạch đất trực tuyến thông qua phần mềm hoặc trang web chính quyền địa phương. Điều này giúp bạn nắm được thông tin về khu đất một cách nhanh chóng thông qua thiết bị có kết nối internet như điện thoại di động hoặc máy tính.

Có nên mua đất thuộc diện quy hoạch hay không?

Khi quyết định mua đất và có nên mua đất đang trong diện quy hoạch hay không, thường phụ thuộc vào mục đích và điều kiện của từng cá nhân. Người dân quyết định mua đất để ổn định cuộc sống lâu dài thường nên tránh khu vực đang trong quy hoạch, đặc biệt là những khu vực có thay đổi về mạng lưới giao thông, để tránh tình trạng bất ngờ bị thu hồi đất khi đã đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, nếu khu đất có giá hợp lý và có tiềm năng quy hoạch thay đổi theo thời gian, các nhà đầu tư có thể xem xét mua để phát triển kinh doanh, mặc dù đây là một quyết định mạo hiểm về lâu dài.

Đất thuộc diện quy hoạch có nên mua?

Mua đất đang trong quy hoạch mang đến cơ hội cũng như rủi ro. Vì vậy, người dân nên tổng hợp thông tin kỹ lưỡng về quy hoạch đất đai trước khi đưa ra quyết định mua đất, để phù hợp với mục tiêu sử dụng đất và tài chính cá nhân, đồng thời giảm thiểu rủi ro trong trường hợp mua đất gặp vấn đề tranh chấp.

Bên cạnh việc xác định tình trạng quy hoạch của đất, người mua cũng cần tìm hiểu kỹ về giấy tờ liên quan đến sử dụng đất, quyền xây dựng, và quyền sở hữu tài sản. Việc nắm rõ thông tin này là quan trọng trước khi đầu tư vào một tài sản có giá trị lớn.

Một số câu hỏi chi tiết về đất thuộc diện quy hoạch

Có sổ đỏ cho đất quy hoạch hay không?

Theo Luật Đất đai Việt Nam, đất thuộc diện quy hoạch thường không được cấp Sổ Đỏ cho chủ sử dụng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều trường hợp đất thuộc diện quy hoạch vẫn được cấp Sổ Đỏ. Điều này xuất phát từ quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2013, Điều 49: Các trường hợp đất thuộc diện quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm và người sử dụng có những quyền sau:

• Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Được quyền chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng.
• Cho thuê lại, thế chấp, thừa kế và góp vốn quyền sử dụng đất.
• Xây nhà trên đất quy hoạch.

Liệu có bị phạt khi xây nhà trên đất quy hoạch?

Theo Luật Đất đai, quy hoạch đất sẽ bị treo trong vòng 3 năm nếu không nhận được thông báo về thực hiện kế hoạch hoặc thay đổi quy hoạch. Trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn có quyền được sử dụng đất như bình thường. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất muốn cải tạo hoặc sửa chữa, họ cần phải xin phép từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Một số câu hỏi thường gặp

Cơ quan thẩm quyền nào quyết định quy hoạch đất?

Căn cứ vào Điều 45 của Luật Đất đai 2013, các cơ quan có thẩm quyền quyết định và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất bao gồm:

• Quốc hội.
• Chính phủ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Thời kỳ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được xác định như thế nào?

• Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất kéo dài trong 10 năm. Tuy nhiên, quy hoạch sử dụng đất quốc gia có một tầm nhìn xa hơn, trong khoảng từ 30 năm đến 50 năm, trong khi quy hoạch sử dụng đất cấp huyện nhằm định hình tương lai trong khoảng thời gian từ 20 năm đến 30 năm.
• Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng và an ninh là 05 năm. Trong khi đó, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hàng năm để quản lý và điều chỉnh một cách linh hoạt.

Hy vọng với những thông tin mà VINA Land cung cấp về quy hoạch sử dụng đất là gì sẽ giúp bạn có nhiều kiến thức về lĩnh vực này. Nếu còn bất cứ băn khoăn hay thắc mắc nào khác liên quan đến vấn đề này, liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ nhé.

Xem thêm: SKX Là Đất Gì? Thủ Tục Thuê Đất SKX Như Thế Nào?